做X记住十句口诀？
做X记住这十句口诀如下：
一、人脉是永不破产的银行。人脉就是钱脉，关系就是实力，朋友就是财富。要像滚雪球一样滚大X脉圈。
二、同流才能交流，交流才能交心，交心才能交易。了解你的客户，知道他的兴趣，才能因人制宜，对症X。
三、顾客不仅关心你是谁，他更关心你能给他带来什么好处。在跟客户交流之前一定要明白，你的产品能给客户带来什么价值。
四、和客户点头、微笑、倾听、回应、记录。不要口若悬河，不要夸夸其谈，做好微笑和点头就是掌握了X的真谛。
五、顾客不拒绝产品，也不拒绝服务，他只拒绝平庸。没有不好的顾客，只有不好的方法。
六、X不是卖，是帮助对方买。不要总是想着把产品卖给顾客就万事大吉，而是站在顾客的角度考虑怎么物超所值。
七、认同别人就是高明地肯定自己。不要轻易反驳顾客，因为你要靠他而活。认同别人，就是在悄悄的肯定自己。
八、像童话中狐狸赞美乌鸦一样赞美你的客户。不要吝啬你的赞美，他给与你的远比你的想象要大的多。
九、为顾客营造良好的感觉，就是打开顾客钱包的钥匙。感觉很重要，它可以消除戒备，增进了解，甚至可以敞开心扉，打开钱包。
十、功夫在诗外，功力在话外。见面三分钟，背后三年功。每一个优秀的X后面都是一段弯弯曲曲的路。
土地流转合同需谁签字
根据《农村土地承包法》第四十条：土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
土地经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
(八)违约责任。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
土地使用权流转合同是什么样的
土地使用权流转合同首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明转让土地的位置以及应支付的价款，写明转让的注意事项，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。
【法律依据】
根据《土地管理法实施条例》第X，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地流转在什么情况下能终止合同
在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同：
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、X等X的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
有个熟人要我和他一起流转一片土地栽果树，他占51％，双方出资，流转合同只签他的名字，说我们私下再签
- 有个熟人要我和他一起流转一片土地栽果树，他占51％，双方出资，流转合同只签他的名字，说我们私下再签合作合同，请问流转合同上能同时签两个人吗
- 你被人耍了到时候后悔来不及
关于农村土地流转合同问题
- 合同的大致内容是这样的：立流转土地契约人甲，现有一块坐落于某地的山角坪（现为荒山）因本人不便管理，经双方协商，本地块流转给乙，以人民币一万在签约之日一次性支付给流转人，作为补偿，其土地山脚归乙所有，其他人不得侵经。契约双方约定，不得反悔。契约内容是这样的。但是如今，甲不能将土地流转给乙，乙是否能要求甲赔偿乙单方面毁约的费用，以及乙在测量土地过程中的误工费。
- 首先合同本身没有问题，除非你能证明村民被欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，到法院主张合同无效、或请求撤销合同其次你这种情况只有先协商，实在不行就在收集足够材料后到法院起诉试一试吧希望对你能有所帮助。
我们的村长把我们的土地骗着流转他人了，我也签名了他没有给我们合同，快五个月了他们把地挖着平地了，可
- 我们的村长把我们的土地骗着流转他人了，我也签名了他没有给我们合同，快五个月了他们把地挖着平地了，可流转的钱给农户给的不一样，这样的合同有效吗？
- 无效。合同至少一式二份，双方一份，你没有一份是不具有法律效应的。
土地流转合同纠纷
- 我你亲的地被我大姐给转包出去了，现在要收回可以吗？还需要支付违约金吗？
- 想来题目应是“我父亲的地被我大姐给转包出去了……”这要看什么情况：你父亲是否委托你大姐？或你大姐是否继承了这地？如是，收回要支付合同违约金。如否，合同本身无效，可收回，且不用支付违约金。但你姐应对对方造成的损失双方协定补偿。另要说明的是都是假定是分户情况，如果你姐没有分户，就不同了，因为土地承包是以家庭为单位的。要具体详实才能确定，建议咨询当地司法部门。
我于2008年从出让方处流转土地3亩计四万元正（当时市价）期限X（期间一切收益归我）合同约定违约金…
- 我于2008年从出让方处流转土地3亩计四万元正（当时市价）期限X（期间一切收益归我）合同约定违约金六万元，现遇X每亩30万，出让方提出分一半或给我当时本金加违约金十万元后享有全部X款，合理吗？怎么办？
- 你说的 如果是分一半那么是30*3=90,902=45万 如果是本金加违约金十万元 明显是选45万。 理论来说：目前问题的关键是你实际损失是多少，如果在你实际损失之内则是合理的。超过可以主张赔偿损失，比方你损失60万，你可以要求60万， 实际：但问题是要你取证60万，如果对方不给你，地又给征了，打官司，就是赢了，也不一定拿得到钱。 建议：如果实际损失与对方的提议价差不多，再协商下就算了。
农村土地流转合同这么写合法吗？
- 村里和村民签了一份土地流转合同。流转期限为X。每亩800元，每年支付农民，X价格不便。这样的合同合法吗。我个人感觉很不合理啊。X不便。到时候没准麦子一斤就100元了。有什么办法吗问题补充： 是X不变。写错子了
- 合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是当事人协商一致的产物。土地流转也是自愿的，如果不同意这个价格，可以不签，村委不能强制。
关于土地流转的问题，我们村要地，协议如下，想请大神们给看一下，这合同有问题吗？有什么需要注意的吗？
- 土地流转协议书甲方：XX村民委员会 法人：XXX乙方：XX村名刘XX为搞活XX村经济，提高村民收入，经两委会研究并经村民代表会议一致通过，决定将XX地块的部分土地流转给甲方。建农贸市场用，特定如下协议。一、期限自2013年10月1日至2018年9月30日止，流转期为5年。二、X方法：采用每年一X的方式，第一年费用为每亩1000元，后四年的费用在1000元的基数上每年递增300元，即第二年1300元，第三年1600元，第四年1900元，第五年2200元，甲方付给乙方费用的日期为每年的10月1日。乙方土地面积为2.5亩，合款2500元。三、甲方在征用土地高出本次X标准时，乙方X标准也随着提高四、土地流转后如甲方改变土地性质，需经乙方同意五、土地流转期满，甲方如需继续使用乙方土地，费用甲乙双方协商，如甲方不再使用乙方土地，负责恢复地貌，保证乙方耕种，六、本协议不因法人代表的变更而失去法律效力。此协议一式三份，甲乙双方、队代表各持一份，双方共同遵守执行签字生效。甲方：XX村民委员会 乙方：村民XX法人：XXX 对代表：XX年 月 日以上就是合同的全部内容，我没什么文化，大神们帮忙看看这合同有什么问题没有，我们担心的是5年以后，流转期满了怎么办，还有就是这个流转到底是什么意思？是不是就卖给甲方了呢？求指教。
- 土地承包权没变，还是你，只是经营权改变了，这不是卖土地，是一种有一定条件的租用形式。流转期满甲方说恢复地貌，保证能耕种。
