网友提问：
房贷没批下来之前不想买房，感觉压力好大，可以中止X吗？
优质回答：
感谢邀请回答这个问题，对于X买房的事情之前已经说过很多了，购房置业是一件大事需要慎重考虑，毕竟不是菜市场买菜。对于多数人来说购房置业是一件持久的事情，凑齐首X不难，难的是持续还款能力。借此机会简单谈谈购房后又后悔的这些事。
购房置业是大事，交完首X，签订购房合同的那一刻你已经没有多少回头路了
第一、虽然说签订购房合同和网签备案是两回事，但是在开发商和置业顾问眼中是一回事。直到今天我没有看到过一个开发商会主动要X房者退款的（除非是无证X），尤其是在收了首X和签订购房合同的情况下。哪怕是他们没有进行网签备案也会告诉你已经网签备案了，这个时候你要退款退房，比登天还难。
第二、好一点的开发商或许会退款给你，但是需要一定的时间和违约金。如果是因为个人原因退房在购房合同中是有明确的违约规定的，你需要支付一定的违约金且和补缴一定的买房优惠，也就是少则几千，多则几万的费用。如果你要是愿意承担的话，或许有机会退款，正常也需要3个月左右的周期。
第三、购房置业前一定要考虑自己的持续还款能力，高杠杆买房使不得。见过不少人购房的时候用X或者网络X勉强凑齐了首付，但是面对持续30年的X压力和还款压力，多数人坚持不到1年。这里面超过90%都是杠杆买房者，甚至是有些房产投资者，对于这样的人只能说一句：自求多福。
房贷没有批复下来也就是说已经在走流程，购房合同一旦签订就需要守约
第一、很多朋友都习惯于把购房合同当成一种形式，在没有出现问题的时候自然无碍，但是一旦出现类似于要退房的情况就有很大关系了。无论是私下协商还是走司法途径解除合同，都是需要支付自己当时一时冲动所付出的代价。法律没人会跟你讲人情、讲理由，尤其是在金钱利益面前，开发商和银行都不会轻易做出妥协的。
第二、一般来说购房还款的压力在2-3年，坚持过去就是胜利。很多没有购房经验的朋友都会过分夸大房贷压力，真正有过购房经验的朋友应该知道只要熬过2年左右就感受不到任何压力了。一方面是适应了，一方面是多数朋友在这种压力下收入获得了提升，同时房贷其实是相对减少的。所以，如果你不是高杠杆买房的朋友，没必要因为压力而退缩。
综上，无论是从哪个方面来说签订购房合同后想要退款都是难事，要么是支付违约金，要么是抗2年。作为过来人只是想告诉你，没有想清楚购房之前就不要做决定，见过太多购房者因为一套房产X的不如意导致家庭矛盾的，房产投资要谨慎。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
其他网友回答
“房贷没批下来之前”这个讲法比较宽泛，是前期正处于银行对客户的资格审查并等待批复中，还是已签署相关合同但未放款呢？需要确定目前手续的进展是属于那一个阶段，不同的情况对于放弃房贷的复杂程度并不一样，协商的难度也不一样，但如果已经签定了购房合同，无论是否可以顺利解除房贷合同，因个人主观原因而导致的都不会影响购房合同的继续履行，所以如果没有有效的免责条款支持，退房很可能要承担购房合同的违约责任。
一、能否撤销房贷手续，在不同的阶段有不同的情况。
仅从房贷申请的角度来看，房贷手续的不同进展阶段会对于放弃申请房贷或者解除合同的难易产生不同的影响。
1、假设属于前期的资格审查，可以协商取消。
在进入正式手续之前，银行都会对房贷申请者进行条件审查，对于申请人收入、负债和夫妻双方的征信情况进行评估，以确定申请人是否能满足本X贷申请的基本条件。原则上在这个阶段前还未正式签署房贷合同及网签合同，这个时间是最容易协商取消的阶段，只要申请人提出X，一般银行都会接受，毕竟连正式的房贷合同都未签订。
而现实中在买房也存在被要求一次签完所有文件的情况，包括一些空白的按揭手续文件，连同申请一同递交，避免通过后再签，这种情况因银行或者经办人员而异，这时候需要与经办人员沟通协商，一般未放款及入押之前都比较容易取消。
2、假设已经通过批款并签了房贷合同，但未办妥抵押登记并且未放款，也可以协商取消。
在正式审查之后，银行对满足条件的客户进行批复，进入合同签订阶段，如果在申请时应开发商和银行为了省事的要求而提前签了包括房贷合同在内所有需要签字的文件，那就直接进入下一阶段。假如是X房买卖，房贷合同只有购房人和银行两方的关系，既然抵押登记也未办理，协商起来也比较容易。
而如果是新房买卖，前期的房贷合同除了申请人和银行之外，还有作为前期保证人的开发商而形成三方关系，而开发商与银行又有合作利益关系，为了保证双方的利益，如果所有合同文件都签署之后缺乏不可抗力的理由，对不少银行来说是比较难沟通的，能否顺利撤销要看自己的协商能力，只是未放款和未入押时协商的空间还是比较大的。
3、在未放款的情况下，假设已经办妥抵押登记，缺乏合同上列出的正当理由，比较难与银行协商。
进行到办妥抵押登记这一步，即使银行出于某些原因还没放款，交易也基本已经完成了，合同已经不能随意取消。能到房管部门办理正式的抵押登记，前提是已经出了产权明晰的房产证，产权已经登记在购房人名下，在司法的角度来讲，合同已经毫无疑问地生效了，即使能协商解决，其难度和业务的复杂度都比前述的情况要大得多。
这时候房贷流程基本都走完了，其额度的配置、人力物力的投入都是需要成本的，银行并不一定会同意无条件地解除合同，当然不同的银行有不同的政策，也有银行会不介意这些情况配合解押，但银行依合同办事也是正常的，除了合同内规定的不可抗力或者违约解除条款，不接受另外撤消申请，所以还得看协商的结果，只是这个阶段协商的空间比前述的情况要小很多。
所以在未放款之前虽然可以通过协商放弃房贷，但不同的阶段协商的难度是不一样的，在未办妥抵押之前要容易一些，但完成了这一步后要看银行的态度，银行不一定会同意客户的撤销申请。
二、假如已经签署购房合同，由于个人主观因素而放弃房贷，一般也不会影响到购房合同的继续履行。
由于申请人与银行签署的房屋借款合同及与开发商签署的购房合同是两个独立的契约，所以如果已经签了购房合同，即使由于个人主观的因素通过协商解除了房贷合同，一般也需要购房者继续履行已经签署的购房合同，否则需要承担违约责任，除非开发商答应客户可以无条件解除购房合同，不过这种情况比较少。
在购房合同上一般都会列明双方的权利和义务以及违约责任，除了出现双方都不可抗力的客观情况而导致出现难以履行合同的客观条件外，由于任何一方主观意愿导致的履约障碍，另一方都有权主张追究其违约责任，这在《商品房买卖合同纠纷X适用法律若干问题的解释》中就有相关的司法解释。所以如果已经签订了购房合同，而仅仅是由于自己主观意愿不想买了就解除房贷合同，并非银行拒贷等出于双方不可抗力的条件而导致这种情况出现，开发商有权要X房者继续履约。
如果购房者既不办理房贷，又不提供全款，并超过合同约定的X时间，那就会面临违约责任的问题。具体的违约条款需要看与开发商的合同约定，比如有些开发商约定如果客户违约，将收取房屋总价的20%作为违约金，那么一套100万的房子违约金就得20万，所缴存的30万首付能拿回来的就所剩无几了。当然这只是一个例子，具体的金额要看条款的约定情况，但只要开发商不同意协商，购房者的损失就可能会比较大。
因此在考虑终止房贷申请的同时，最好能先搞清楚自己是否需要承担违约责任，以及衡量一下承担这个违约责任是否值得。
三、结语及建议。
综上所述，题主可以先询问一下经办人目前的进展情况，以具体确定一下“房贷没批下来之前”是属于那一个阶段，可以做到心中有数，这样协商起来心中也比较有底。但如果到了主观退房需要承担购房合同的违约责任的阶段，那需要根据合同中具体的违约金来衡量一下自己承担这些损失是否值得，明确以后也许未必会再去主观地终止房贷的手续。
同时对于众多的购房朋友来说，需要有足够的风险意识，合同的违约责任一定要清楚，以避免因自己一时的意气而蒙受损失，同时在签订购房合同时，将不满足办理房贷条件而被银行拒贷这种非主观情况作为无责任解除购房合同的理由写进购房合同的条款中，以便在最大限度内保证自己的利益。
其他网友回答
从题主描述可以看出，题主现在正常的购房合同已经签定，现在处于银行放款阶段！
那么这个时候能不能中止X？
这里题主用的是“中止”，中止字面意思就是中途暂停。
那如果觉得现在没准备好交按揭，那此时就一定要和签定合同的开发商、合作银行相关负责人做沟涌，让先保留购房合同，稍给点时间筹措资金或做心理准备。一般情况下稍缓一段时间还是可能的。当然这些都要在银X贷正式审批前操作完成。
如果题主在签完购房合同后，因个人原因想“终止”X
终止X，就是题主悔约，不想购房或者不想继续X了！
那也是和签定合同的开发商、合作银行分别协商，先让合作银行退回自己的申请材料。
然后就和开发商沟通下，这时候就看签定的购房合同中约定的关于“解除购房关系的相关条例规定”。
一般情况下，题主单方面反悔，购房定金不退，有的限定如果违约还需返还给对方两倍的定金。
因为按题主描述，首付金额应该已交给开发商，但定金多少题主没说，不过可以参考上面所说，如果沟通协商顺利，开发商扣除违约金后，退还你部分首付金额，然后你们按正常解除买卖关系即可！
但在实际操作中，可能开发商是不情愿给你退首付资金的，而是你怂恿你继续走后面的买房流程。这时候就看你对这个问题态度如何。也有一部分购房者在交付部分资金后中途想退房，经历好多挫折后，有的成功要回来，有的依然还在X路上……
手打不易，关于此问题大家有啥补充或看法，可留言发表评论！
其他网友回答
可以中止X，中止X也就是说你不想买了，想要退房，这样的话，不管是新房还是X房，你都需要支付一定的违约金，违约金的多少，看你的合同标准！
奉劝每一个买房者，买房子千万不要冲动订房，一个冲动可能就会让你损失惨重，把控住其中的风险，签合同也是很重要的，如X合同中保护住自己的权益，希望大家可以把这些搞明白了，再去X房子
其他网友回答
做房地产营销人员为你解答。
按揭办理中没有放款，和银行沟通可以终止放款。
但是有个问题你必须要提前解决，就是你已经签订买卖合同和认购书，上面有合同条款在规定时间提交按揭资料配合放款，如果你终止放款，属于你单方面违约，开发商拖着你首X，定金肯定不会退。
请三思后行。
