网友提问：
商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？
优质回答：
现在许多人并没有成熟的商业计划，只是有闲钱、想置业，才会想去买商铺的，这就有很多坑了。
第一个问题：售后包租的商铺要不要买？
记住一点，真正成熟的商铺，通常是不需要承诺售后包租的。
就像真正优质公司的原始股，不会保本保收益的卖给普通人一样。
当然肯定有例外，但规律大体不变，所有所谓命运赠送的礼物，都早在暗中标好了价格。承诺包租，大部分是开发商的套路，收益已提前计算到了房价里面。如果是有信誉的开发商，包租收益是能够正常履行的，如果遇到无良开发商，可能连包租承诺都做不到。
第二个问题：地段很好、人来人往的街区的铺子，要不要买？
买商铺和买住宅，不是一个路数，可能大部分人都没意识到这一点。
住宅的话，看看地段、X规划、城市人流、和土地供应，大概心里就能有一个判断。但商铺的话，就算在同一个路段、同样的人流量，因为运营水平不同、经营的业态不同，收益差距很大。
北京有个叫王府井的地方，可以说是北京的黄金地段。但同一个十字路口上，东西南北的铺子、运营的水平不一样，人气就是大不同。
对于商铺来说，人多不重要，有消费意愿的人流才重要。这就非常的考验运营水平。普通人缺少的恰恰是专业的运营能力。
对于我们普通人来说，能买到的商铺、写字楼大多是散售的，一间一间分割开，产权很分散。这样子各自为战，从一开始，就容易落了下风。因为是散售，小业主只会关注租金的高低，会将铺子出租给任何一个愿意出高价的租户，长期运营品质很难保证；同样因为是小业主，也找不到好的资源去对接高端商铺。
所以就会出现这样的情况，看上去地理位置很黄金的一条街、很摩登的一幢办公楼，里面却可能什么类型的店铺、公司都有：开淘宝店的、搞教育培训的、批发服装的、甚至开小旅馆的…又脏又乱，毫无规划。
好地段也被搞得冷清了。而如果是整体X的话，持有者更有实力、经验更丰富，也更能从更高的格局来运营。
散售出去的写字楼、商铺，品质是最难保证的，半层或整层X的会好一些，一栋楼整体X的更好。当然最好的是搞定制化，产权不卖，开发商自己持有或找专业的X行来管理。有商业运营经验的开发商会特别强调，这栋小区配套写字楼是整体X给一家企业了；那座地上地下各三层的商场，是开发商自己持有的，已经和很多知名品牌签了约，不会散卖的。
所以，如果你没有成熟的生意计划、也没想好商铺买下来要租给谁，还是谨慎点好。
中国这几年大批的建购物中心，密度实在太高了，尤其是一些三四线小城市还在遍地建商场、写字楼。消费的地方多了、人民X众的收入却没大的增长，蛋糕就是那么大，想吃到一口，必须要越来越精细化的运营。
我们作为个人，买间商铺放在那里，什么都不管，就指望着赚租金——似乎真的不太现实。个人买房产，住宅是最安全的，其次是买写字楼，而商铺的收益波动就非常大了。买间商铺，可能是一台发财机器、但也有可能是吸血海绵。
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住宅底商值得投资，尤其的封闭式小区的住宅底商一般数量不会太多，值得投资。集中商业体的回报率高风险应该，现在的商业5-8年就有大的变革，现在商城冷冷清清的很多。
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要看你投资的地段、城市、及X资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。
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商铺有没有价值在于回报率，回报率6%以上就有价值
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任何投资都是有风险的，这其中自然就有你的判断、市场环境的变化、甚至政策的影响等诸多因素。你说有没有投资的价值，肯定有，但是不是每一个商铺都值得投资，除了上面说的几个方面，还有商铺的地理位置、户型等很多条件的影响。
如果任何一笔投资，都能确定稳赚不赔，那么全中国的人就都发财了。有人赚的多，就一定意味着有人赔钱了。这个根本不能一概而论。
