网友提问：
杭州今年房价还会涨吗？
优质回答：
掌控房价的大佬发话：房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉！
谁是掌控房价的大佬？请看下文。
作者：张军辉
金老板有个要好的房产中介朋友，一直给他说：“杭州房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉”
听到是房产中介，很多人的印象，不就是那种街头发小X的人吗？他们有啥本事，能预测房价涨跌？
可真的不要小看这些房产中介！
他们可是房产市场上，对于房价的影响力，大到能翻手为云覆手为雨的房产大佬！
为什么？
首先，各位了解现在的房子市场价，第一个想到的谁？
是房产中介！
为什么打听房价，都会去找房产中介？
很简单，所有要卖房的人，都要去找房产中介登记房源，所有要买房的人，也要去找房产中介询问房源。
如果是银行是钱的库房，那么房产中介，就是房价信息的银行。
可以说，市面上的房产中介，把持着房价的信息，或者说垄断了房价的信息。
如果，房产中介想抬高房价，很简单，当房东报价的时候，他会建议或者X房东，报高于市场的价格，如果房东不就范，房产中介将不收录这个房源，买房人根本看不到X房。
所以说，哄抬房价，最有能力的势力，就是房产中介，他们垄断房源，垄断房子的定价权，让所谓的市场价屈服于他们自己的意志。
想明白以上所说的，大家就知道，房产中介，对于房价“预测”的准确性为什么非常高了吧。
当房产中介想要房价涨的时候，他们就对房东说，房价要涨，你要报高价，否则吃亏；当他们想让房价跌的时候，他们就对所有来咨询的人说，房价要跌，你们房子报价高了，卖不出去。
也就是说，当大家询问房价，还必须去找房产中介的时候，这些看着不起眼的人物，就能把持房价的涨跌预期。
有一点需要注意的就是：
房产中介是靠房产价值的固定比例提取佣金的，所以他们天生希望房价越来越高，这样他们的收入也就越来越高，所以房产中介，天性是愿意涨房价的。
因此，最近几年房价的暴涨，利欲熏心的房产中介，所起到的推波助澜作用，不可小视。
可当天性想房价上涨的房产中介，都开始唱空房价，或者说对房价下跌推波助澜的时候，那就说明，房价真的很可能要跌了。
为什么？
因为肯定是房产形式非常严峻！
严峻到，房产中介即使再往高处吹房价，也吹不动的时候，房产中介，才会不得已，往下压房价，来促进成交。
而杭州房产市场形势严峻吗？
很严峻！杭州连土地都快卖不掉了。
7月7日，位于良渚的一宗优质住宅地块流拍了。
7月30日，萧山南部卧城一宗蜀山地块，仅两轮报价就成交，楼面价仅13473元/㎡，比起隔壁地块之前20060元/㎡的楼面价，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨头九龙仓以27923元/㎡拿下申花庆隆宅地，这地块的北侧，即是今年2月1日成交的九龙仓申花宅地，当时的楼面地价却是3.9万/平米。
几个月不见，杭州地价暴跌三成。
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房子完全是不可再生资源，土地都是X供应。浙江为例，农村人，老房子可以拆不可重新盖。这不就逼着我们去县城买房子吗？再看看收入，我们台州市来说，基本村里家家户户做生意，正常的一年20万家庭收入，县城买房子均价1.2万，咬咬牙都可以买。去杭州买，如果不是限购要两年社保，哪里还会3.4万一平。再贵点5万一平照样有人疯卖。城市一共就这么大，越中心越不会降价。28定律来说，有钱人太多了，他们的生活超乎我们贫下中农的想象。
房子肯定涨价，放开限购，我们台州市立马来杭州买。你要知道，在杭州有一套房子，是我们每个浙江人的梦想！
其他网友回答
我作为一个杭州土著 个人见解回答一下这个问题
首先很大概率上我觉得是稳 不会大涨也不会大跌 局部热门板块会涨 过热假热板块回调 绝不会跌因为这不符合党中央的政策
其次 如果房价没有动 也不代表它没有跌 物价上涨 人力上涨 人民币贬值等各种因素 2015年两万一方 2019两万一方 看着没动 其实是跌了
再次很多刚需还在等待机会买房 本人在IT行业十几年 目前杭州IT行业空前繁荣 很多外地人在这个行业收入不菲 刚需还是很强烈的 但是这种需求只限于局部版本 如未来科技城 非核心区域房价两万左右 还是很适合刚需的 这个价格应该是比较稳的 我们公司新的90后同事普遍在那边安家
以上仅供参考
其他网友回答
这个广从表面看是这样，其实现在杭州有固定工作，改买房的都买了，剩下买不起的还是买不起，这一波又一波的涨，拆迁户的因素很大，工薪阶层该买的都买了，现在杭州很多工厂效益都不是很好，人还是不少，但是很多宁愿做X，都不会在工厂固定做，更何况，过了元旦以后养老保险都要按实际的来交，那就更不愿意做固定工作了。X在平常要一天两百块钱左右，一年三四次活动，每次要半个月，这时候每天要两百七八，但是在工厂做，好点都扣完五险，一个月也就四千到五千，而且房租生活费，这里说一点，杭州的生活费高到和上海差不多了，就拿下沙来说，早上五块是起步，快餐店一个素菜要七块左右，所以买房几乎只能靠新一段的高收入人X，可是这种人X该有多少，而且有能力的也买了，更何况这些人没什么钱的，因为他们不节约的，正常生活都要去掉工资的十之七八了，再有就还是拆迁户了。
其他网友回答
你好，我的钱塘老章，让我来回答你的这个问题。
我觉得杭州今年的房价应该是上半年微张，下半年总体趋稳的状态。
为什么这么说呢？
1、上半年一般都是需求旺季
一般每年的3-5月份都是购房的需求旺季，很多家庭都会在这个时候选择购房。因为这个时候刚好是拿了去年的年终奖最有钱，同时也是很多学校开始排入籍年限的时间节点。所以大量的购房需求会倒逼房价上涨。
2、上半年由于各板块限价提高以及通胀的预期，造成大量恐慌性需求。
杭州各板块的新房限价1-5月均有小幅提高，又叠加国际货币大放水的环境，许多持币观望的刚需看到限价提高后，害怕购房成本继续增加，所以只好选择及早“上车”了。
3、续存的刚需上车后，且疫情对经济的影响终将反映到房市上，下半年X力将乏力
上半年的房地产火热不禁让我们怀疑“疫情似乎对经济没有啥打击”，其实是不然的，杭州大量的企业在裁员或给员工减薪，很多人也选择离开了杭州。上半年的房地产成交火热更像是“把池子里的水都抽干净了”，而新的水可能蓄的不会那么快，那么到了下半年的时候房产X力估计就没那么X了，房价会有一个平稳滞涨或微跌的态势。
不过杭州目前的发展态势还是很好的，X也给了人才很多颇具吸引力的落户优惠政策，所以我相信杭州的房价总体上涨还是大趋势。
