买的期房能退房吗，买的期房如何退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1买的期房如何退房？
想要更快的退房，就要根据退房的原因来区分买卖双方的责任。可以和开发商协商，征得开发商同意后才能退房。先提交申请退房的信息，带上相关证件到房管局注销购房信息。房管局会在网上公示，然后取消预购登记，你才能完成退房。
2更快退房的条件是什么？
一般期房的购房者是不能退房的，但是在以下情况下，购房者是可以退房的。
1延期交房。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买方催告后，在三个月的合理期限内不履行的，买方有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。
2该合同无效。该合同无效，因为开发商的手续不全，开发商必须有完整的文件到盖楼和X房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
3开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
5房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。
6该房屋产权不清。如抵押、查封或其他经济纠纷。
7还有合同诈骗等其他问题。开发商将房屋X前抵押，或者X给购房人后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以起诉认定购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋权属有争议，司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。
8拖延房屋所有权登记。根据买卖合同的约定或者法律规定，房屋权属登记应当在一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。
9抵押合同无法办理。由于不可归责于双方的原因，未能签订抵押合同和办理X的。
10在建工程转让。开发商如欲转让在建工程，应书面通知物业买受人，物业买受人有权在接到通知后30日内要求退房。
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